Рынок элитного жилья в Сочи треснул: обвал цен вынудил девелоперов пересмотреть стратегиюПо итогам I полугодия 2026 года первичный рынок элитной жилой недвижимости Сочи демонстрирует растущее предложение на фоне падающих цен и сокращающихся сделок. По данным NF GROUP, переданным "Стройгазете", экспозиция составила около 860 квартир и апартаментов — на 4% выше уровня начала года и на 32% выше показателя года ранее. При этом за последние 12 месяцев новых элитных проектов в сегменте не зафиксировано: прирост предложения обеспечен исключительно выпуском новых пулов лотов в уже реализуемых объектах.
Ценовая адаптация без нового ввода
Средневзвешенная цена "квадрата" к концу июня снизилась до 1,6 млн рублей — минус 13% за полугодие и минус 22% в годовом исчислении. Эксперты NF GROUP разделяют динамику по подсегментам: в премиум-классе, формирующем основу предложения, цена упала до 1,3 млн рублей (-17% за полугодие, -27% за год), тогда как в классе делюкс показатель остался стабильным на уровне 2,9 млн рублей (+1% за полугодие и за год). По мнению аналитиков, коррекция в премиуме — следствие изначально завышенных ценовых ожиданий девелоперов, не соответствующих текущей конъюнктуре, тогда как делюкс-сегмент менее подвержен структурным сдвигам.
Оценщик бизнеса Антон Дорофеев отмечает, что разрыв между запрашиваемыми и рыночными ценами в премиум-классе отражает ошибку в первоначальном позиционировании проектов: девелоперы сместили ценовые ориентиры в сторону делюкса, не обеспечив соответствующего продуктового качества, что теперь требует длительной коррекции до уровня реальной платоспособности покупателей.
Tue, 21 Jul 2026 14:11:00 +0300